Propiedad ubicada sobre Avenida Río Negro Nº 956, correspondiente a Manzana 831 – Parcela 04, en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo urbano y comercial de Las Grutas.

El terreno cuenta con una superficie total de 251,48 m², con 9,80 metros de frente por 25,53 metros de fondo, conformando un polígono irregular. Actualmente se encuentra edificado, con una vivienda unifamiliar existente, apta para demolición o refacción, lo que brinda flexibilidad total para nuevos proyectos.

La propiedad cuenta con infraestructura urbana completa, incluyendo alumbrado público, energía eléctrica, agua potable, gas natural y sistema de cloacas. Además, dispone de cordón cuneta, calles pavimentadas y forestación.

Según la normativa urbana vigente, el inmueble se encuentra en Zona Centro de Servicios (CS) – Sector 1, permitiendo una amplia variedad de usos. Entre los usos predominantes se admiten actividades administrativas e institucionales, comercios, servicios específicos de hotelería y alimentación, así como desarrollos de vivienda multifamiliar. De manera complementaria, se permite también la vivienda unifamiliar, ya sea como uso principal o anexa a un uso predominante.